俗话说“远亲不如近邻”,但现实生活中的邻里纠纷五花八门。家住北京市朝阳区某小区202室的张先生发现自家厨房的天花板漏水了,检查后认为水是从楼上302室漏下来的,便上楼查看,竟发现自家厨房的上方竟然是302家的卫生间。
也就是说,张先生家厨房漏的水竟是楼上卫生间的水。经交涉无果后,张先生一气之下将302室业主告上法庭。
302房主:前业主装修时改动
202房主:不予认可
从户型图可以看出,302房主对卫生间的位置进行了很大改动,直接导致他家卫生间相当一部分面积正好位于楼下202室厨房的上方。在多次协商、投诉无果的情况下,202房主张先生将302房主起诉到法院,要求302恢复房屋原有结构布局。
对此,202房主不予认可,并提供了照片说小区里就有业主正在装修。
法院判令:
将房屋结构恢复原状
法院审理后认为,本案中房屋改造虽为业主的自由,但需在规范允许的范围内进行。鉴于卫生间和厨房的特殊功能,我国住房和城乡建设部发布的住宅设计规范明确规定:卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层,并且该条款属于强制性条文。
法院据此认定,302房主改动房屋结构后让卫生间部分区域对着楼下厨房的行为属于违规。
至于302房主说这个房子是他买的二手房,这种改动是前房主装修导致一事,法官表示,即使属实,也不影响法院的判决和执行。房主可以通过和前业主协商或起诉的方式来解决相关问题。
法院最后判令,302房主将房屋的卫生间、厨房结构恢复至原状。
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